智策管家金融支持消费的政策解读——对房地产行业的启示

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　　6月24日，央行等六部门发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》。此次意见发布，充分体现对消费工作的重视，进一步说明消费对经济发展的基础性作用。政策围绕商品消费和服务消费金融供给开展。虽没有直接提及房地产，但一些重点支持内容，都是房地产业可重点关注的。

　　一、金融支持消费的总体思路智策管家

　　此次政策明确3个基本原则和19项重点工具。3个原则包括：坚持促进优化供给与扩大需求相结合；坚持金融创新与市场化、法治化相结合；坚持线上服务和线下支持相结合。19项重点工具中，第一项提及夯实宏观经济基础导向，第二项明确增收。其充分体现：提振消费工作，要高度依赖更优的宏观经济基础和增收条件。

　　二、对房地产市场的影响

　　1、以旧换新智策管家

　　此次政策明确，推动扩大商品消费。鼓励金融机构多渠道、多方式做好消费品以旧换新金融服务。加大对报废机动车回收拆解、废旧家电回收及家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、生活必需品保供相关企业信贷支持力度。

　　这里比较核心的要点就是以旧换新。我们认为，以旧换新工作非常关键和重要。除了传统房地产领域的“二手房换新房”的以旧换新工作，今年要重点关注一类新的模式和业务，也就是“旧电梯换新梯”的工作。当前金融政策支持，对于丰富融资工具和增加资金有积极作用，客观上可以化解部分小区矛盾，助力小区电梯的更换。其本身也是存量房市场的好房子建设的重要体现。

　　2、居住服务

　　此次政策提出，支持发展服务消费……围绕文化旅游、体育、娱乐、教育培训、居住服务等领域创新融资模式，在依法合规、风险可控前提下结合产业发展周期适当延长贷款期限，积极开展应收账款、知识产权等质押融资业务，促进激发改善型服务消费活力。

　　这里提及“居住服务”内容，其统一在“服务消费”的大框架之中。我们认为，“服务消费”的提法明显增多（此前4月25日中央政治局会议就明确：要提高中低收入群体收入，大力发展服务消费，增强消费对经济增长的拉动作用）智策管家，其是提振消费的一支新的且重要的动力。其中，居住服务包括但不限于：房屋租赁服务、物业管理服务、家居装修与维修服务、社区便民服务（如社区超市、快递收发、家政服务等）、以及围绕居住环境改善与升级的相关服务。金融政策鼓励在居住领域创新融资模式，促进激发改善型服务消费活力。对于此类领域工作具有较好启示。从此次涉及的领域来看，后续租赁市场、物业管理市场和装修市场等将面临更大机会。举例来说，当前二手房交易总体复苏，二手房小区有关的装修需求会进一步释放，这都有助于装修和装修贷业务的进一步活跃。

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